سقف مبلغ وام مسکن در شهرک اندیشه شهریار در تابستان 1404

یکی از بزرگترین موانعی که بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات با آن روبرو هستند – به ویژه زوج های جوان- تامین مالی آنها است.ما می دانیم که وقتی برای خرید یک دارایی در شهر جدید اندیشه تهران به بودجه نیاز دارید، باید این فرآیند تا حد امکان سریع، انعطاف پذیر و بدون استرس باشد. حتما سعی کنید تمامی مراحل وام گرفتن خودتون انجام بدین چون این جوری خیلی سریعتر و بهتر به نتیجه می رسید.

سقف تسهیلات (وام ) خرید مسکن اعلام شده در شهر جدید اندیشه

از اردیبهشت 1404 دو مانع از مقابل متقاضیان دریافت وام اوراق خرید مسکن برداشته شد؛ یکی از این اقدامات حذف شرط سن بنا و دیگری امکان پرداخت وام به دو نفر از اعضای خانواده است. پیش از این صرفا زوجین می‌توانستند از امکان دریافت وام دو نفره استفاده کنند ( منبع ) همچنین محدودیت مربوط به سال ساخت ساختمان حذف شده و از این پس، اعطای این تسهیلات فارغ از قدمت بنا امکان‌پذیر است.سقف فردی تسهیلات خرید مسکن در شهر های کمتر از 200 هزار نفر از جمله شهرک اندیشه 300 میلیون تومان خواهد بود ، استعلام عدم وجود سابقه چک بازگشتی و بدهی وام و انجام استعلام داخل بانکی، الزامی می باشد. 

 معمولا ثبت نام وام بانکی برای خرید مسکن به خاطر جمع کردن مدارک (لطفا تمامی مراحل خودتون انجام بدین اصلا کاری نداره ) و پیدا کردن ضامن کمی طول می‌کشد.

همچنین سقف تسهیلات جعاله تعمیر واحدهای مسکونی از محل اوراق ممتاز در همه مناطق کشور 280 میلیون تومان است که در آن شرط قدمت ساخت وجود ندارد. دقت نمایید در صورتی که ملک خریداری می کنید سال ساخت در سند تک برگ قید نمی شود و ملاک قرار ندهید ، فقط پایان کار ساختمان مورد تایید شهرداری قید می شود. ما سعی نموده ایم ملک ها در لینک خرید آپارتمان در اندیشه فاز یک با سال ساخت واقعی آگهی کنیم.

منظور از وام 880 میلیونی تومانی در شهرک اندیشه کرج

وقتی می‌گوییم یک زوج در شهرک اندیشه فاز یک می‌تواند 880 میلیون تومان وام بگیرد، منظورمان جمع دو تا وام 300 میلیون تومانی فردی و یک وام تعمیرات مسکن (جعاله) 280 میلیونی است، ( یعنی دو وام فردی به علاوه یک وام جعاله 880 =2800+300+300 ) . البته باید مبلغی در حدود 170 الی 175میلیون تومان بابت خرید اوراق بپردازید ، پس خالص ارزش آن با کسر هزینه اوراق حدود 710 الی 715 میلیون تومان است،امیدوارم قابلیت اخذ وام 880 میلیون تومانی را درک کرده باشید . همچنین برای اطلاع حداکثری مبلغ رهن آپارتمان در اندیشه عکس زیر مشاهده نمایید ( در ضمن حداقل دو هفته زمان می بره ) . مبالغ اعلام شده برای خانه های شخصی ساز داخل حریم فاز یک ( ارغوان ها و شقایق ها ) با تعداد واحد کل ساختمان از 15 عدد کمتر می باشد سایر قسمت ها یقینا مبلغ کمتر می باشد مثلا مجتمع کاشانه مهر 55 متری با پارکینگ اختصاصی شاید 270 میلیون تومان هم رهن نکنند و یا در شهریور ماه 1404 در فاز یک اندیشه ملک 45 متری بدون پارکینگ خریدن الان 220 میلیون رهن کامل گذاشتن کسی ملک انتخاب نمی کنه.

اقساط وام 880 میلیونی مسکن

ابتدا وام  جعاله مسکن 280 میلیونی : باید بدانید نرخ بهره 22.5 درصد می باشد ، اقساط ماهانه 7.8 میلیون تومان می باشد .بازپرداخت آن 60 ماهه می باشد .پس مبلغی حدود 470 ملیون تومان می بایست برای تسویه وام جعاله بدهید .

برای وام زوجین ( دو عدد 300 میلیون ): باید بدانید نرخ بهره 22.5 درصد می باشد ، اقساط ماهانه 12 میلیون تومان می باشد . بازپرداخت هم حداکثر 144 ماه می باشد .

در نتیجه 5 سال اول این وام می بایست 7.8+12 =19.8 میلیون تومان قسط بدهید و هفت سال انتهای مبلغ 12 میلیون می بایست قسط بدهید.

افزایش وام مسکن از محل اوراق حق تقدم برای خانواده های دارای فرزند

تاثیر هر فرزند بر وام مسکن چقدر است ؟ براساس قانون جدید از آبان 1402 ،‌ به ازای هر فرزند زیر بیست سال ، 25 درصد به سقف تسهیلات خرید و جعاله مسکن اضافه می‌شود. که این مبلغ تا 4 فرزند به 100 درصد خواهد رسید البته نباید از یک میلیارد و دویست و هشتاد بیشتر شود . یعنی وام 880 میلیونی حال حاضر در شهرک اندیشه در صورتی که شما یک فرزند داشته باشید به مبلغ یک میلیارد و صد میلیون تومان افزایش یافته است و در صورتی 2 فرزند داشته باشید به حداکثر وام خواهد رسید. فقط اعطای این تسهیلات مشروط به آن است که نرخ باروری شهرستان محل تولد پدر و فرزند بالاتر از دو و نیم نباشد.که موضوع این دستورالعمل حداکثر تا آبان ماه 1407 امکان‌پذیر خواهد بود.حالا لینک آیا سرمایه گذاری در شهر اندیشه آینده مطمئنی دارد  را بخوانید.

نتیجه گیری

یک گزینه رایج استفاده از وام برای خرید خانه در اندیشه است.در هر صورت، اگر ملکی را به‌عنوان خانه یا سرمایه‌ گذاری می‌خرید، وب سایت مشاور املاک لطفی در اندیشه فاز یک را بررسی کنید تا هم از قیمت ملک اطلاع پیدا کنید و هم سایر شرایط اطلاع پیدا کنید. حتما یک ضامن قبل خرید ملک پیدا کنید. همچنین جهت اطلاع از فاصله اندیشه تا تهران لینک ببینید.